Время публикации: 22.02.2016 09:55

В Украине могут внести изменения в правила ипотеки

nedvizhimost

Катастрофическое падение рынка ипотеки в Украине тревожит не только банкиров, но и застройщиков, которым становится все сложнее продавать жилье частным инвесторам. Чтобы помочь решить эту проблему и восстановить ипотечное кредитование хотя бы частично, в государстве разработали законопроект о внедрении права доверительной собственности, который должен стать альтернативой традиционному банковскому займу. Для того, чтобы сократить объемы недействующих кредитов и хоть как-то оживить ипотечное кредитование, был разработан законопроект, предлагающий дополнить Гражданский кодекс несколькими статьями о доверительной собственности, сообщает специализированный портал СтройОбзор со ссылкой на данные аналитиков рынка. «Этот не украинское ноу-хау, такой институт есть практически во всех странах с англо-саксонской системой права, таких как Великобритания, Австралия, Новая Зеландия, а также в некоторых европейских странах, например, Румынии, Черногории», – пояснил автор законопроекта, эксперт компании BRDO Денис Малюська.

Как следует из предлагаемого документа, доверительная собственность должна стать альтернативой традиционному залоговому кредитованию, при этом, основное отличие двух институтов кредитования будет состоять в том, в чьей собственности находится объект залога. «Сейчас, если вы берете кредит, объект залога остается в вашей собственности, вы просто передаете его в залог. В случае с доверительной собственностью собственником будет ваш кредитор», – отмечает эксперт.

Теоретически такие формулировки могут выглядеть для кредитора еще более угрожающе, нежели при привычной всем ипотеке, вместе с тем, эксперты подчеркивают, что дела обстоят не так радикально, как это может выглядеть на первый взгляд. «Кредитор, получивший имущество в доверительную собственность (доверительный собственник), не имеет права пользоваться и самостоятельно распоряжаться таким имуществом кроме как в случае обращения взыскания на него в порядке, установленном законом», – говорится в законопроекте. Это означает, что хотя собственником, например, залоговой квартиры, является банк, он не сможет предпринять по ней никаких действий до того момента, пока заемщик исправно выполняет все условия по договору. Очевидно, что такая идея придется по вкусу банкам, ведь у них существенно упростится работа по взысканию проблемных займов.

С другой стороны, банки и сейчас не особо заинтересованы в том, чтобы взыскивать залоговое имущество в свою пользу и переводить его себе на баланс. «Банки не очень заинтересованы в том, чтобы становиться крупнейшими собственниками залогового имущества. Они предлагают депозиты в деньгах, рассчитываться по ним должны деньгами, а не квартирами и машинами», – объясняет председатель правления «Коммерческого индустриального банка» Вадим Березовик.

Более детально о перспективах принятия данного законопроекта станет известно уже в начале марта, когда завершится экспертное обсуждение документа. В качестве субъекта законодательной инициативы разработчики видят парламентариев, считая ныне работающий Кабмин несостоятельным и неперспективным для подачи законопроектов.

Оставить комментарий