Старий техпаспорт на квартиру можуть не прийняти в нотаріуса: кому доведеться оформлювати новий

Паперовий технічний паспорт на квартиру чи будинок може підвести власника саме тоді, коли він потрібен найбільше. Якщо документа немає в електронній системі ЄДЕССБ, нотаріус його не побачить - і продаж, дарування чи оформлення спадщини зупиняться.

Жодного нового закону, який скасував би старі документи, цього року не ухвалювали. Правило діє ще з 1 серпня 2021 року - просто раніше на нього дивилися крізь пальці, а тепер виконують без поблажок.

В Україні є два реєстри, які легко переплутати. Перший - Державний реєстр речових прав (ДРРП). Він підтверджує, хто власник житла. Без запису в ньому людина для закону не є власником і не може ні продати, ні подарувати, ні залишити нерухомість у спадок. Другий - Єдина державна електронна система у сфері будівництва (ЄДЕССБ). Вона описує саме житло: скільки метрів, яке планування, де які стіни.

«Простими словами, перший, ДРРП, говорить, хто власник майна, а другий, ЄДЕССБ, - що саме в це майно входить. І ось опис вашої квартири тепер має жити в електронній системі. Якщо ваш технічний паспорт туди не внесений, то для держави його ніби й не існує. На руках у вас документи є, вони дійсні, але в системі порожньо», - пояснила журналістка Ірина Полякова.

Поки людина просто живе у своїй квартирі, це нікого не турбує. Проблема виникає у трьох ситуаціях.

Перша - спадщина. Якщо колись власник зробив навіть дрібне перепланування - переніс стіну між кухнею та кімнатою, засклив балкон або розширив санвузол, - старий техпаспорт описує квартиру, якої вже не існує. Поки спадкоємці не приведуть документи до ладу, свідоцтво про спадщину їм не видадуть.

Друга - продаж. Нотаріус звіряє паспорт з реєстром і бачить розбіжності або взагалі не знаходить документа в системі. Угодa зупиняється, а продавець втрачає час і, можливо, вигідного покупця.

Третя - дарування. Якщо житло дарують не близькому родичеві, наприклад племінниці, додається податок. Щоб його порахувати, оцінювачеві потрібен актуальний техпаспорт - зі старим паперовим документом оцінку не зроблять.

При цьому журналістка закликала не піддаватися паніці: на цьому страху заробляють шахраї.

«Якщо ви нічого не переплановували і в найближчий час не збираєтеся ні продавати, ні дарувати, ні оформляти спадщину, вам не потрібно робити взагалі нічого. Ваше право власності від цього нікуди не зникає. Квартира як була вашою, так і залишається. Ніхто її не анулює, не забере і не оштрафує вас за те, що документа немає в системі. І тут не існує жодного дедлайну, після якого щось станется», - підкреслила вона.

Зараз поширені дві схеми. Перша - підроблений папір з фальшивим QR-кодом: «інженер» обіцяє все оформити без черг, бере гроші і видає документи, код на яких веде на підроблену сторінку, схожу на державну. У справжній базі нотаріус нічого не знаходить. Друга схема - листи-залякування про те, що через «зміни 2026 року» права на квартиру от-от анулюють, тому потрібно терміново замовляти новий паспорт.

Перевірити свій техпаспорт можна безкоштовно, не виходячи з дому. Якщо документ зроблений після 2021 року і на ньому є QR-код, достатньо навести камеру телефона - відкриється сторінка квартири в реєстрі. Якщо кода немає, потрібно зайти на портал ЄДЕССБ, авторизація або електронний підпис не потрібні. У верхньому меню слід відкрити розділ «Реєстр будівельної діяльності», потім перейти по ланцюжку «Будівельна докуентація» - «Технічна інвентаризація» і ввести номер техпаспорта. Він починається з літер ТІ кирилицею, після них - набір цифр з двокрапкою і дефісами. Якщо документ внесений, система покаже електронну картку об’єкта.

У тій же системі є перелік атестованих інженерів. Перш ніж платити спеціалісту, варто ввести його прізвище або номер сертифіката і подивитися статус: він має бути «діючий». Якщо написано «призупинений» або «анульований», така людина не має права оформляти документ. Якщо гроші просять просто за перевірку, це перший дзвіночок: перевірка завжди безкоштовна.

Самостійно внести паспорт у систему власник не може - таке право є тільки у сертифікованого інженера. Якщо переплановання не було, заново вимірювати квартиру не потрібно: інженер бере старий паспорт, звіряє дані і вносить їх у реєстр, після чого документ отримує номер і QR-код. Якщо ж переплановання було або паспорт загубився чи безнадійно застарів, знадобляться нові обміри з виїздом спеціаліста.

З собою потрібно взяти паспорт або ID-картку, ідентифікаційний код, документ про право власності та старий техпаспорт, якщо він зберігся. Звернутися можна до БТІ, де колись робили документ, або до приватних сертифікованих спеціалістів. Ціни ринкові: просте внесення старого паспорта коштує зазвичай кілька тищяч гривень і займає день-два, новий паспорт з обмірами - помітно дороще.

«Внести старий техпаспорт значно дешевше, ніж робити новий з нуля. Тому спочатку перевірте, що у вас взагалі є, а вже потім вирішіть, за що платити. І ще раз пам’ятайте: право власності у вас ніхто не забирає. Забрати можуть хіба що ваш спокій і гроші, якщо ви потрапите на шахраїв», - підсумувала Полякова.