Атаки на энергетическую инфраструктуру Украины обнажили слабые места современного жилого фонда. Многие жители новостроек в Киеве и других городах оказались в ситуации, когда при отключении света исчезают одновременно и вода, и отопление.

Как передает «Хвиля», архитектор и член Национального союза архитекторов Украины Валентин Погорелый в интервью УНИАН объяснил, почему новые ЖК проектируются без учета длительных блэкаутов, и кто на самом деле несет ответственность за автономность домов.

По словам Погорелого, новые дома до сих пор проектируются по Государственным строительным нормам (ГСН), которые не учитывают сценарии полномасштабной войны. Единственное значимое изменение в нормах с начала боевых действий — обязательное наличие укрытий.

«Новые ЖК, которые проектируются, не учитывают блэкауты. В то же время с начала войны также не изменились нормы по утеплению домов», — отмечает архитектор.

Ожидается, что вскоре в ГСН добавят норму об обязательном оснащении домов генераторами. Для сравнения, аналогичное требование давно действует для АЗС, что позволяет им работать бесперебойно во время отключений.

Почему жители становятся «заложниками» высоток

Главная проблема новостроек при отсутствии света — остановка насосных групп, подающих воду и теплоноситель на верхние этажи. Архитектор подчеркивает, что это вопрос не проектирования, а эксплуатации.

«Я не считаю, что люди становятся «заложниками» своих домов. В современных ЖК владельцы квартир являются совладельцами всего дома. Проблемы касаются больше не проектирования, а эксплуатации», — поясняет Погорелый.

Он уверен, что жильцы должны сами обеспечивать автономность своего имущества:

• Генераторы: Для дома на 200 квартир мощный генератор будет стоить 100-150 тысяч долларов. Это увеличит стоимость квартиры всего на 3-5%, но обеспечит работу лифтов и насосов.
• Отопление: Законодательство позволяет жильцам устанавливать собственные модульные котельные. При цене квартиры в 50-70 тысяч долларов взнос в 1,5 тысячи с каждой семьи позволит стать независимыми от центральных сетей.
• Вода: Собственная скважина возле дома поможет закрыть хотя бы минимальные санитарные потребности жильцов.

Как быстро замерзает современный дом

Современные новостройки возводятся с утеплителем толщиной минимум 20 см. По сравнению с домами советской постройки, они потребляют в 2-3 раза меньше энергии и дольше удерживают тепло.

Однако без подачи теплоносителя любое здание рано или поздно промерзнет:

• При температуре -15 градусов на улице температура в квартирах будет падать на 1-3 градуса в сутки.
• При -1 градусе на улице дому понадобится 1-1,5 месяца, чтобы полностью замерзнуть.

Критическая точка — снижение температуры в помещениях до -1, когда вода в трубах превращается в лед, что приводит к их разрыву.

Идеальный дом будущего в Украине, по мнению архитектора, должен быть полностью автономным: иметь собственную котельную, глубокую скважину и мощную систему резервного питания.

Ранее сообщалось, что энергосистема не успевает восстанавливаться.