Теневому рынку аренды жилья в Украине приходит конец. Государство подготовило не только пряник в виде сниженного налога, но и серьезный кнут. Новый закон снижает налог на доходы от аренды с 18% до 5%, так что вместе с военным сбором вместо 23% владельцы будут платить лишь 10%.

Как передает «Хвиля», об этом в программе «Подробности» рассказала соучредительница Украинского клуба недвижимости Ольга Соловей.

По ее словам, закон однозначно повлияет на рынок. Часть владельцев, которые сейчас работают в тени и не декларируют доходы от аренды, постепенно начнут заключать официальные договоры. Снижение ставки Соловей называет «пряником», который государство предлагает в обмен на легализацию.

«За этим пряником стоит определенный кнут — это реальный риск выявления нелегальных сделок с арендой», — пояснила она.

Речь идет о законе об автоматическом обмене информацией о доходах с цифровых платформ. Теперь банки и налоговая будут обмениваться данными о регулярных платежах. Информация с таких сервисов, как Booking, Airbnb и других площадок с объявлениями об аренде, станет доступна налоговой.

«Налоговая сможет более прицельно проверять наличие договоров аренды и уплату налога за этот бизнес», — сказала Соловей.

Эксперт напомнила, что ответственность за неуплату налогов действует уже сейчас. За скрытые доходы владельцу придется уплатить неуплаченные налоги и крупный штраф. Если же нелегальную аренду выявят несколько раз, это грозит уголовной ответственностью.

При этом Соловей предупредила: за легализацию, скорее всего, заплатят сами арендаторы. Владельцы захотят переложить дополнительные 10% налога на тех, кто снимает жилье.

«Уже сегодня мы видим комментарии, особенно со стороны ВПЛ, что аренда станет дороже. И она действительно станет дороже», — констатировала она.

Изменения коснутся и коммерческой недвижимости. Крупный бизнес в основном уже работает официально, поэтому закон нацелен на совсем небольших владельцев — тех, кто сдает гаражи, офисы, склады или маленькие магазины. Годами они получали оплату «в конверте» от арендаторов-предпринимателей.

Снижение ставки убирает главный стимул для таких договоренностей. По мнению Соловей, этот сегмент постепенно будет выходить из тени, а бюджет получит ощутимые дополнительные поступления.

Эксперт провела параллель с предпринимателями: в свое время сниженная ставка налога для ФЛП стимулировала рынок работать открыто. Она надеется, что с арендой произойдет то же самое.