Главным барьером для развития жилого фонда остается отсутствие у граждан чувства ответственности за общее имущество.

Об этом заявила эксперт по управлению недвижимостью Ольга Рублева в эфире с политологом Юрием Романенко.

Она подчеркнула, что большинство жильцов до сих пор не воспринимают подъезды, крыши и подвалы как свою собственность, за которую они несут финансовую ответственность.

«Самая главная проблема, с которой я сталкиваюсь каждый день — это то, что люди не чувствуют себя собственниками дома за пределами дверей своей квартиры. Для большинства «моя собственность» заканчивается там, где стоит порог. Все остальное: подъезд, лифт, крыша — это как будто что-то «государственное» или «общее», а значит — ничье», — отметила Рублева.

Это приводит к конфликтам между жильцами разных этажей. Люди отказываются финансировать критические ремонты, если проблема не касается их напрямую.

«Жильцы первого этажа говорят: «Почему я должен платить за ремонт крыши? Мне же не течет». А люди с верхних этажей возмущаются: «Зачем мне скидываться на ремонт канализации в подвале? У меня же сухо». Они не понимают, что дом — это целостный организм», — пояснила специалист.

Обычно основное бремя по содержанию дома несут 10-15% жильцов.

«Эти люди тянут на себе все. Они ходят на собрания, они изучают сметы. Другие же часто просто пользуются плодами их труда, но при этом в чатах пишут больше всего критики. Самое трудное — это принять юридически значимое решение», — отметила Рублева.

Особое внимание Рублева уделила трудностям в принятии легитимных решений. Из-за массовой миграции собственников за границу собрать необходимое количество голосов (кворум) для проведения ремонтов или модернизации энергосетей становится технически невозможным.

«По закону нам нужно определенное количество голосов для капитальных затрат или изменений в уставе. И вот тут начинается «квест». Вы не можете найти людей. Один говорит «я занят», другой не открывает дверь, третий просто не хочет подписывать лист опроса, потому что боится «каких-то махинаций»».

Ольга Рублева подчеркнула, что состояние дома напрямую влияет на рыночную стоимость каждой квартиры в нем. Председатель ОСМД в современных реалиях должен быть не только хозяйственником, но и профессиональным коммуникатором и психологом.

«Нужно постоянно проводить «ликбез». Объяснять, что взносы на управление — это не «дань», а инвестиция в то, чтобы твой актив не обесценивался. Потому что если подъезд в ужасном состоянии, ты свою квартиру не продашь по рыночной цене», — подытожила она.